مسألة 22 : لو آجر دارا فانهدمت بطلت الاجارة إن خرجت عن الانتفاع الذي هو مورد الاجارة بالمرة ، فإن كان قبل القبض أو بعده بلا فصل قبل أن يسكن فيها رجعت الاجرة بتمامها ، وإلا فبالنسبة كما مر وإن أمكن الانتفاع بها من سنخ مورد الاجارة بوجه يعتد به عرفا كان للمستأجر الخيار بين الابقاء والفسخ ، ولو فسخ كان حكم الاجرة على حذو ما سبق ، وإن انهدم بعض بيوتها فإن بادر المؤجر إلى تعميرها بحيث لم يفت الانتفاع أصلا ليس فسخ ولا انفساخ على الاقوى ، وإلا بطلت الاجارة بالنسبة إلى ما انهدمت وبقيت بالنسبة إلى البقية بما يقابلها من الاجرة ، وكان للمستأجر خيار تبعض الصفقة .

مسألة 23 : كل موضع كانت الاجارة فاسدة تثبت للمؤجر أجرة المثل بمقدار ما استوفاه المستأجر من المنفعة أو تلفت تحت يده أو فى ضمانه ، وكذلك فى إجارة النفس للعمل ، فإن العامل يستحق أجرة مثل عمله ، والظاهر عدم الفرق فى ذلك بين جهل المؤجر والمستأجر ببطلان الاجارة وعلمهما به ، نعم لو كان البطلان من ناحية الاجارة بلا أجرة أو بما لا يتمول عرفا لا يستحق شيئا من غير فرق بين العلم ببطلانها وعدمه ، ولو اعتقد تمول ما لا يتمول عرفا فالظاهر استحقاقه لاجرة المثل .

صفحہ 544